El mercat immobiliari del Penedès-Garraf tanca un 2024 a l’alça amb més compravendes d’habitatges

El Servei d’Iniciatives Econòmiques (SIE) de la Mancomunitat Penedès-Garraf ha presentat un informe sobre el mercat de l’habitatge a l’Alt Penedès, el Garraf i el Baix Penedès durant el 2024.

ALT PENEDÈS

El mercat de l’habitatge a l’Alt Penedès es modera el 2024 amb menys inici d’obra, menys habitatges acabats i estabilització dels preus.

Durant l’any 2024, el mercat de l’habitatge a l’Alt Penedès ha mostrat una davallada destacada en l’inici de noves promocions però un volum rellevant d’habitatges finalitzats. En total, s’han iniciat 143 habitatges, un 38,63% menys que l’any anterior, i se n’han acabat 210, amb una disminució del 19,54%. Aquesta diferència suggereix que s’han completat projectes pendents d’exercicis anteriors. Vilafranca del Penedès lidera l’activitat constructiva, tant en habitatges iniciats com acabats, mentre que altres municipis, com Font-rubí, La Granada o Torrelavit, no han iniciat cap habitatge nou.

Pel que fa a la tipologia, predominen clarament els habitatges plurifamiliars en bloc, que representen gairebé el 60% dels habitatges iniciats i més del 63% dels acabats. Aquesta categoria ha experimentat un fort increment respecte a l’any anterior, tant en iniciats com en acabats, mentre que els habitatges unifamiliars, tant aïllats com adossats, han retrocedit.

En l’àmbit de l’habitatge amb protecció oficial, el 2024 s’han iniciat 95 habitatges i només se n’han acabat 7. La pràctica totalitat d’aquesta activitat s’ha concentrat a Vilafranca del Penedès i Sant Sadurní d’Anoia, mentre que la resta de municipis de la comarca han tingut una presència gairebé nul·la. Vilafranca és també el municipi amb major demanda, amb 750 inscripcions vigents al registre i 291 noves sol·licituds registrades durant l’any. Tot i que el nombre d’inscripcions s’ha mantingut estable, les sol·licituds han baixat un 15%.

Pel que fa al mercat del lloguer, s’han formalitzat 1.621 contractes, amb un preu mitjà mensual de 644,68 €, una xifra similar a la del Baix Penedès però notablement inferior al Garraf. Vilafranca del Penedès concentra gairebé la meitat dels contractes i presenta un preu mitjà de 666,74 €. També destaca Gelida, amb un preu de 688,21 €, mentre que els valors més baixos es registren a municipis com Pontons i Mediona. En paral·lel, s’han atorgat 1.712 ajuts al lloguer, amb un import mitjà de 1.504,47 €. Vilafranca torna a ser el municipi amb més ajuts concedits, seguit de Sant Sadurní i Gelida. L’evolució dels ajuts mostra una clara tendència a l’alça, tant en volum com en import, tot i les oscil·lacions dels darrers anys.

Finalment, el nombre de compravendes d’habitatges ha augmentat un 8,77% respecte al 2023, arribant a les 1.327 operacions, malgrat una caiguda del 6,66% en el preu mitjà per metre quadrat, que se situa en 1.583,12 €. La majoria de les compravendes corresponen a habitatge usat, mentre que l’habitatge nou representa prop del 30% del total. Els preus més elevats s’observen a Vilafranca del Penedès en el cas dels habitatges nous, i a Sant Sadurní d’Anoia pel que fa als usats. L’evolució del mercat mostra una dinàmica generalment creixent des de l’any 2014, amb certa estabilització en els últims dos anys.

GARRAF

El mercat de l’habitatge al Garraf creix el 2024 amb més obra nova, repunt de compravendes i preus estabilitzats en el lloguer.

Durant l’any 2024, el sector de l’habitatge al Garraf ha viscut un creixement notable tant en inici d’obra com en finalització. S’han iniciat 1.167 habitatges, un 20,31 % més que l’any anterior, i se n’han acabat 829, amb un increment del 21,20 %. Sant Pere de Ribes destaca amb 650 habitatges iniciats (+142,54 %) i 148 acabats, mentre que Vilanova i la Geltrú lidera en habitatges finalitzats (461). Altres municipis, com Cubelles, Olivella o Vilanova, han patit una davallada en habitatges iniciats.

Pel que fa als tipus de construcció, els edificis plurifamiliars en bloc continuen sent majoritaris, amb el 85 % dels habitatges iniciats i el 82 % dels acabats. Els unifamiliars aïllats i adossats tenen menys pes, tot i que s’ha detectat un augment en la construcció d’adossats. En canvi, el nombre d’habitatges plurifamiliars iniciats baixa un 14,85 %, i els acabats també cauen, especialment els unifamiliars aïllats (-38,73 %).

En relació amb l’habitatge protegit, s’han iniciat 70 habitatges i se n’han acabat 46. Gairebé tota aquesta activitat s’ha concentrat a Sant Pere de Ribes, que acumula el 94 % de les iniciatives. A la resta de municipis pràcticament no hi ha activitat en aquest àmbit. Mentrestant, la demanda d’habitatge protegit és molt elevada, amb 4.053 inscripcions vigents, especialment a Sitges, Vilanova i la Geltrú i Sant Pere de Ribes.

Quant al mercat de lloguer, s’han signat 2.411 contractes amb un preu mitjà de 925,93 € al mes. Sitges és el municipi amb el lloguer més car (1.306,34 €), seguit d’Olivella (1.021,64 €). Tot i l’augment sostingut dels darrers anys, el 2024 s’ha registrat una lleugera baixada del -1,40 %. S’han atorgat 1.470 ajuts al lloguer, principalment a Vilanova i la Geltrú (856) i Sant Pere de Ribes (332), amb un import mitjà de 2.187,67 €. Tot i algunes oscil·lacions, els ajuts han anat creixent de forma progressiva.

Pel que fa a les compravendes, s’han registrat 2.677 operacions, amb un increment del 8,29 %. El preu mitjà se situa en 3.262,61 €/m², un 3,20 % més que l’any anterior. El 74 % de les operacions corresponen a habitatge usat, amb preus molt elevats a Sitges (més de 5.000 €/m² en habitatge usat i 5.400 €/m² en habitatge nou). Cubelles presenta els preus més baixos. El mercat es manté en tendència ascendent des del 2014, amb un repunt especialment notable entre el 2016 i el 2019, i una nova consolidació el 2024.

En conjunt, les dades de 2024 reflecteixen un any de creixement per al sector immobiliari al Garraf, amb una activitat intensa en construcció, demanda elevada d’habitatge protegit i una estabilització en els preus de lloguer i compra, que continuen en línia ascendent.

BAIX PENEDÈS

El Baix Penedès registra un creixement desigual en el sector immobiliari el 2024, amb una caiguda en la construcció d’habitatges acabats i una creixent demanda d’habitatge protegit.

Durant l’any 2024, la comarca del Baix Penedès ha viscut una activitat immobiliària marcada per una certa recuperació, però també per fortes desigualtats i desequilibris. S’han iniciat 208 habitatges, un augment molt lleu respecte a l’any anterior, mentre que els habitatges acabats han caigut de manera significativa (-39,39 %). Aquesta tendència desigual es reflecteix en municipis com Cunit, amb un fort increment en els habitatges iniciats, i Calafell, que tot i tenir xifres altes, registra descensos destacats, especialment en habitatges acabats.

Pel que fa a la tipologia d’habitatge, predominen els plurifamiliars en bloc, tot i que totes les tipologies han patit una davallada. En el cas dels habitatges acabats, la distribució és més equilibrada, amb una lleugera majoria d’unifamiliars aïllats. A nivell municipal, Calafell i Cunit continuen concentrant la major part de l’activitat constructiva, mentre que la resta de municipis presenten xifres molt més modestes.

Un aspecte preocupant és l’absència d’habitatges protegits iniciats durant l’any, tot i que s’han acabat set habitatges amb protecció oficial. Aquesta manca de promoció contrasta amb una demanda creixent: hi ha 917 inscripcions vigents al registre de demanda d’habitatge protegit, un 7,63 % més que l’any anterior. Calafell i El Vendrell lideren tant en nombre de sol·licituds com en pressió de demanda.

Pel que fa al mercat del lloguer, el 2024 s’han formalitzat 1.686 contractes, amb un preu mitjà de 645,30 € mensuals. Aquest import, tot i ser inferior al del Garraf, ha augmentat un 16,89 % en un any. Els municipis amb més activitat són El Vendrell, Calafell i Cunit. Paral·lelament, s’han atorgat 1.946 ajuts al lloguer, amb un import mitjà de 1.677,26 €, destacant Cunit i Calafell tant pel volum d’ajuts com per la seva quantia.

Finalment, el mercat de compravenda també mostra signes de dinamisme, amb 2.819 operacions, un 12,85 % més que l’any anterior. El preu mitjà del metre quadrat se situa en 1.808,19 €, amb un increment del 8,17 %. L’habitatge usat continua dominant el mercat, especialment a municipis com El Vendrell, Cunit i L’Arboç. En canvi, Calafell destaca per tenir una proporció més alta d’obra nova, així com els preus més elevats en aquesta tipologia.

En conjunt, les dades del 2024 posen de manifest un mercat immobiliari en creixement, però altament desigual, amb una construcció continguda, un accés a l’habitatge protegit molt limitat i un encariment sostingut dels preus que pot dificultar l’accés a l’habitatge per a moltes famílies de la comarca.